Конкурс по выбору управляющей компании для домов 10/2 и 12/2 под вопросом..

24 фото
Уважаемые соседи! Главное управление " Государственной Жилищной инспекции МО" сообщило в органы местного управления г.о. Краснознаменска, что с 07.03.2017 по 16.03.2017 г. в реестр лицензий Московской области внесены сведения об управлении лицензиатами 134 многоквартирными домами, расположенными на территории Московской области. Приложение к данному документу нам пока не доступно, но как сообщается, что в этом перечне указаны дома 10/2 и 12/2, жители которых очень ждут открытого конкурса по управлению домами! Если информация подтвердится, то правомерность конкурса будет «под большим вопросом»! Ждем дальнейшей информации!

24 изображения

24 комментария

avatar
В настоящее время УЖК Администрации на данную информационную рассылку направило в ГЖИ МО уточняющее обращение касательно отмены конкурса. Сотрудникам УЖК сегодня я прямо сказал, что возможная отмена Вами конкурса повлечет очень серьезные последствия для жителей. Как говорится, предупрежден — значит вооружен. Потом пусть не удивляются, что от жителей посыпятся жалобы в прокуратуру, ФАС, Губернатору, Добродел ит.п.
avatar
Виталий! Читаю ответ от 22.12.2015 г. № 370/5/21744 в Ваш адрес в предыдущей статье и вижу, что существует некий Договор управления жилищным фондом закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации от 27.07.2015 г. № 2-УЖФ-02 в котором многоквартирные жилые дома 10/2 и 12/2 (далее — МКД) переданы в управление и на эксплуатационное обслуживание ОП «Кубинский» ООО «ГУ ЖФ»! Т.е. дома 10/2 и 12/2 приравнены к специализированному жилищному фонду (общежитию) и основание на их управление и эксплуатацию являетсяДоговор, а не общее собрание собственников, о котором сообщалось ранее! Ну что тут сказать, приплыли! Добавил Договор к статье от 27.07.2015 г. № 2-УЖФ-02!
avatar
Если посмотреть сайт реформажкх, то там есть ссылка на основания управления — там фигурирует т.н.«Протокол собрания» № б/н от 10.07.2015 по обоим домам. Так вот представителям УЖК я задал сегодня вопрос: «Вы этот протокол вообще видели?» Ответ был примерно что-то вроде «это, наверное, некая бумажечка, половина формата А4». Следовательно, смысл таков, что УЖК этого протокола не видело. ГЖИ Московской области ПРЯМО ответило, что Протоколы о выборе способа управления МКД и управкомпании в ГЖИ не поступало.
Стало быть, если ГУ ЖФ с 6 по 17 марта подали документы а в ГЖИ МО для включения их в реестр лицензий, это значит, что по правилам Приказа МинстройЖКХ они должны были в составе документации подать эти самые протоколы, якобы «подтвреждающие» выбор ГУ ЖФ в качестве управляющей компании.
Возникают вопросы:
1. Почему эти протоколы не были сданы в ГЖИ еще в июле 2015 года, когда ГУ ЖФ якобы «была выбрана».?!
2. Какие вообще документы подало ГУ ЖФ в ГЖИ МО и насколько они соответствуют установленным законом требованиям.?
Если вспомнить ответ 83 гарнизонной прокуратуры августа 2015 года, они подтвердили все 7 моих доводов о нарушении порядка созыва и проведения всех собраний по 6-ти домам. Это значит, что ГУ ЖФ не имело полномочий управлять 10/2 и 12/2, к тому же в ст. 198 ЖК РФ четко установлено, что право осуществления управления домами может быть реализовано вновь избранной УК только после включения их в ресстр лицензий МО.
Поэтому как мы и говорили, почти все эти 2 года ГУ ЖФ не могло управлять домами и есть тому еще несколько ответов за 2015-1017 гг.
Теперь стоит задача распутать этот клубок и понять, вообще что ГУ ЖФ подавало в ГЖИ. Веры им нет, и кстати ГЖИ тоже. Крайний разговор с Начальником ТО мне совершенно не понравился, такое впечатление, что там имеется, как говорят в корпоративном праве «сделка с заинтересованностью». Главное тут теперь помочь людям, а заодно вывести всех этих «заинтересованных» на чистую воду. Они не соображают своей головой, насколько люди устали от этой возни, лжи и грязи. Здесь нужна политическая воля, того же Сокова, инстанций военной прокуратуры — взять и выгнать законными мерами эту управкомпанию! Пускай идут и судятся потом. А с ними все продолжает кто-то заигрывать и лояльничать, поэтому они себя сейчас так спокойно и уверенно чувствуют.
avatar
Виталий! Вопрос о проведении общего собрания собственников при большинстве доли собственности МО РФ это не случай домов 10/2 и 12/2! По-моему мнению в данном случае нужно было, изначально, применять 163 статью ЖК РФ и выбирать управляющую компаниютолько на основании результатов конкурса, проводимого Администрацией! Но после драки кулаками не машут! Подтверждаю свой вывод, торопиться не надо и бить нужно не по воробьям, а зрить в корень проблемы!
avatar
Андрей, что Администрации в тот момент стоило делать — мы им уже по 100 раз говорили. Может быть, тогда и было «правильным » обеспечить может быть не вполне грамотно «назначенную» управкомпанию в лице ГУ ЖФ, чтобы люди совсем не остались без управления МКД (аналогично в 4-х домах, когда Славянка у же фактически не имела права управлять домами, но в переходный период до начала работы ЦИ-50 она была оставлена), но ведь после этого нужно было назначать и проводить конкурс. На крайний случай предоставить МУП ЖХ муниципальную преференцию, что в таких случаях практикуется и ФАС не оспаривает такую схему. Но ведь не слушали и не слышали. Теперь чего рассуждать! Надо добиваться проведения конкурса, либо в судебном порядке расторгать договор управления, благо доказательства, подтверждающие недобросовестные договорные отношения, их нарушение и ненадлежащее оказание услуг ООО ГУ ЖФ имеются и суд их примет во внимание.
avatar
либо в судебном порядке расторгать договор управления,
А какой договор должны расторгать собственники- физические лица? Договор, заключенный между МО РФ и ГУ ЖФ не имеет к ним никакого отношения. Более того ст. 7 указанного договора говорит, что после отчуждения помещения договор перестает действовать в части отчужденного помещения. Да и сам договор (см. п.1.1) заключен на основании Протокола собрания собственников № 1 от 30 июня 2015г. Кто видел именно указанный протокол?
Таким образом, у собственников- физических лиц НЕТ договора управления и ими не реализовано право по выбору способа управления МКД.
avatar
Ольга Викторовна, ну скажем, наличие договорных отношений всегда можно подтвердить в судебном порядке, ибо существенный условия ДУ имеются в ЕПД и стороны не отрицают факта правоотношений в сфере управления МКД, это любой суд установит, просто иск будет двухсоставным: о признании ДУ заключенным и одновременно о расторжении ДУ с возмещением убытков.
avatar
Виталий Владиславович, т.е. сначала в суде нужно доказать, что Договор управления (которого нет) как бы есть? Только потому, что ООО «ГУ ЖФ» присылало ЕПД? Ну с оплатой коммунальных услуг- еще более-менее понятно. Тарифы установлены комитетом по ценам и тарифам.
А вот расходы на «Содержание и ремонт жилого помещения» на каком основании в таком размере выставлялись? Кем они были утверждены?
avatar
Ольга Викторовна, я понимаю, что нормы ЖК РФ — это специальные нормы, регулирующие исключительно ЖИЛИЩНЫЕ правоотношения, но так получилось, что договор управления — сделка ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ и к ней применяются также и нормы Гражданского кодекса. Кем и как была установлена и утверждена цена договора — это уже компетенция суда. Наша задача состоит в максимальном законном уводе домов из-под ГУ ЖФ. А тут как мы, видим, некие лоббисты создают препятствия этому закономерному историческому процессу.
avatar
vitaldeputat Blinova Возьмите паузу! Ваша задача состоит в одном, помочь жителям, а не уводить дома 10/2 и 12/2 "… из-под ГУ ЖФ"! По-моему уже достаточно «насоветовали» собственникам домов 10/2 и 12/2..., реально «черт ногу сломит!» Лично я считаю, что в данной ситуации, платить ООО ГУ ЖФ ни в коем случае не нужно, но в любом случае решение будет принимать Суд! Все остальные мнения и комментарии — это мнения частных лиц!
avatar
Андрей, ситуация аналогична Славянке. Разве в период перед конкурсом кто-то не платил Славянке, Вы например? Платили все. Поэтому насчет «платить ООО ГУ ЖФ ни в коем случае не нужно, но в любом случае решение будет принимать Суд!» Вторую часть фразы не совсем понимаю: Какой Суд будет принимать решение, по какому иску и кем поданному? Я уже неоднократно разъяснял, что такое собственникам дома, коих тысячи подавать иск в суд. У людей нет на это времени. Давайте будем искренни.
Вы, Андрей Борисович, как житель дома 10/1, которому Славянка оказывала услуни ненадлежащего качества, а то и вовсе не оказывала, много исков против Славянки подали и взыскали с них хоть 1 российскую копейку?
avatar
vitaldeputat ! Вы не о том! Вы как кандидат юридических наук должны понимать, что иск должны подавать не жители, а ГУ ЖФ в адрес Жителей которые не платят! Ну и пусть подают, в чем я глубоко сомневаюсь, так как основания для взыскания долгов у ГУ ЖФ перед собственниками очень туманные! Со Славянки я не взыскал ни одного рубля, но при этом с момента окончания договорных отношений я платил избирательно! Пусть идут в суд взыскивают с меня, а я буду защищать свои убеждения! Поэтому не вводите Жителей в заблуждение, пусть Управляющая Компания ООО ГУ ЖФ попытается взыскать с Жителей долги, ведь у нее времени достаточно и все основополагающие документы «типа» в порядке! Теперь Вы поняли о чем я Вам говорю? И время Жителей тут не при чем! Мы живем в правовом государстве!
avatar
«Мы живем в правовом государстве», сомнительно, на мой взгляд. Правовое государство было в России на рубеже 19-20 столетий. Речь вообще не об этом. С правовой точки зрения услуги по управлению МКД оказываются, и доказать это легко. Что касается вопроса платить или не платить, я уже неоднократно об этом говорил, что это почин собственника. И людей сейчас не интересуют судебные разбирательства и тяжбы, волокита. Задача стоит сохранить назначенный конкурс, чтобы у людей появилась легитимная управляющая организация, а не «навязанная сверху» путем сомнительных действий и договоренностей. Поэтому здесь никакого заблуждения нет. Будем продолжать совместную с людьми работу и отправим ГУ ЖФ по назначению — в КЖФ, Есть специализированный жилищный фонд — общежития — вот там пусть и управляют. А в МКД им делать нечего. Я считаю, что если руководство ГУ ЖФ себя уважает, то нужно уметь признавать свои ошибки и неправоту и достойно уйти, а не цепляться и пытаться оставить на плаву тонущий корабль. Печальный опыт Славянки показал всю безрезультатность и безуспешность этой идеи.
avatar
В 19-20 столетиях Россия правовое государство?*lol* Ну да ладно! Мне очень приятно, что Вы со мной соглашаетесь! Работаем!
avatar
Андрей Борисович, 1. прочитайте, пожалуйста, внимательно: НА РУБЕЖЕ 19-20 столетий — это означает конец 19 — начало 20 века.
2. Я нигде не сказал, что с Вами соглашаюсь. А лишь просто указал один из исторических периодов России, где право и закон играли ключевую роль во многих отраслях государства от политической до экономической.

avatar
Виталий, дополню, многие из нашего дома 12/2 не платили ООО«Славянка» перед приемником ООО «ГУ ЖФ» и к ним никаких претензий нет. Люди довольны что много сэкономили )))
Складывается ситуация аналогичная, считаю что можно или нужно не платить, либо платить очень мало.
avatar
Александр, я о том и говорю, что последнее слово остается за собственниками. В любом случае собственники примут правильное решение. В такой ситуации глупо отрицать правоту жителей, это только ГУ ЖФ считает, что все делает по закону и в интересах жителей. Поэтому бойкотом, законом, общественным мнением, но ГУ ЖФ можно и нужно проучить и поставить на место.
avatar
Может быть, тогда и было «правильным » обеспечить может быть не вполне грамотно «назначенную» управкомпанию в лице ГУ ЖФ
Принципом «Правильно- неправильно» ОМСУ не имеет права пользоваться. Есть закон- ст. 163 ЖК РФ, где прописаны нормы, которыми должны были руководствоваться сотрудники администрации. И их действия/бездействия причинили жителям не только материальный ущерб. но и наносят моральный вред.
avatar
Все верно, Андрей, так оно и есть. Почему и кто отнес наши дома к специализированному жилищному фонду и на основании чего? Очень удобно, чтобы дом числился общежитием. А уж сам договор, отдельный договор!
avatar
Договор заключен между МО и ГУЖФ только на ЖП в собственности МО.
Таким образом, у собственников- физических лиц нет ни заключенного договора управления, ни управляющей компании?
Ни чего не понимаю, ГУЖФ имеет право управлять нашими домами (10/2 и 12/2) или нет? И за что мы платим квартплату? Живем как в свинарнике, улицы засыпаны мусором, подъезды не убираются, лифт сломан и ни кто даже не пытается его чинить (дом 12/2 второй подъезд). Если мы не будем платить за квартиру чем это грозит?
avatar
Ирина, когда ГУ жФ приступило к управлению Вашими домами априори были нарушены порядок созыва и проведения собрания, не соблюдены требования к лицензионным отношениям. Но согалсно гражданскому законодательству ГУ ЖФ добровольно приняло на себя обязательства по управлению МКД. Платить или не платить — это уже почин собственников, но согласно букве закона платить надо. Другой вопрос, правомерность взимания с собственников платы за сод. и рем. жил. пом. и КУ — решается в судебном порядке.
avatar
Но согалсно гражданскому законодательству ГУ ЖФ добровольно приняло на себя обязательства по управлению МКД.
Из каких норм законодательства это следует? Кем установлен размер оплаты на «Содержание и ремонт жилого помещения», выставляемых ООО «ГУ ЖФ» согласно условиям Договора НАНИМАТЕЛЯМ, коими собственники- физические лица не являются?
avatar
Оплата полученных коммунальных услуг (за исключением незаконного Повышающего коэффициента за отопление) действительно обязательна! При этом, полагаю, что если жители оплатят полученные коммунальные услуги на счета Ресурсоснабжающих организаций, то РСО будут только рады.

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.