О том, как прошло ОСС в домах 10/2 и 12/2.

2 фото
Дорогие Связисты! Пришло время поделиться о том, как прошло сегодня собрание собственников квартир домов 10/2 и 12/2. Несмотря на ненастную дождливую погоду, нашлись около 30-35 добровольцев из числа жителей, дошедших на собрание. Проводить фото-видеосъемку не стал, поскольку ничего особенного мы там не увидим, кроме привычной картины: небольшое количество жителей, зато полный президиум противоположной стороны: Главный инженер – А.А. Букин, представители ООО «ГУ ЖФ» г-жа Закирова Кира и Кулагин В.Н.
По непонятным причинам представитель Минобороны сегодня не явился. Лично у меня мнение неизменно, что факт отсутствия инициатора собрания является неуважением по отношению к другим собственникам, которые, наоборот, нашли время и пришли принять участие в собрании. И какие-бы причины тому ни были, такие вещи недопустимы. Тем не менее, как и в прошлые дни, собрание в основном вёл представитель ООО «ГУ ЖФ» В.Н. Кулагин. Вообще фигура этого человека меня впечатлила в хорошем смысле слова, поскольку для ГУ ЖФ кандидатура этого лица является удачным приобретением. Владислав Николаевич очень устойчиво и культурно ведет диалог, выдает информацию без длительных пауз, готов ответить на любой, даже провокационный вопрос, в том числе касающийся тех или иных нарушений. Особенного труда найти о нем информацию не составило. Имеются сведения о его работе в Госжилинспекции (он об этом поведал сам). Я так полагаю, Владислав Николаевич когда-то был по ту сторону баррикад и даже устраивал «Славянке» проверки gzhi.mosreg.ru/multimedia/novosti/khronika/desant-slavyane-/ А теперь он представляет новую управкомпанию.
В целом В.Н. Кулагин ответил на все вопросы жителей, не могу сказать доходчиво или нет – люди некоторых вещей не понимают, и, собственно, вины их в этом нет. Вина, наверное, в запутанности, сложности жилищного законодательства, правового языка, которым оно написано. А многие управляющие компании открыто и активно этим пользуются.
Основные вопросы, вызывающие особенное волнение были цифры, свидетельствующие о наличии, либо отсутствии кворума для голосования. По данным, представленным сегодня (я записал) по дому 10/2 из 23 994 кв.м. S жил.пом. Минобороны составляет 12 663 кв.м.; по дому 12/2 из 29 798 кв.м. S жил. пом. Минобороны составляет 15 660 кв.м. Таким образом, делаем вывод, что большинство голосов для принятия всех решений повестки дня у Минобороны есть. Однако, что вчера, что сегодня у меня, как и у многих жителей, возник вопрос, почему сведения о кв.м. предоставляет ЦТУИО, а не Россреестр? На какую дату актуализируются (и актуализируются ли вообще) эти сведения? Ответов нет. Мнение людей: «для чего мы сюда пришли, если и так все решится голосами минобороны?!» На каждом собрании люди задавали этот вопрос. Хотя что тут говорить: это формальные требования закона.
Также задавались вопросы о штате сотрудников, заключении договоров с РСО, тарифе на содержание и ремонт жил. пом. (который остается прежним ок. 27 руб.45 коп.). Особенных криков и гвалта не было. Возможно потому, что люди просто устали, что каждый раз им обещают «золотые горы», хотя стоит отдать должное В.Н. Кулагину который сообщил, что сразу одномоментно лучше не будет. В принципе, гарантий тому действительно никто и никогда не даст.
Выводы: если в первый день (дома 10 и 12) собрание прошло в жестком диалоге, второе собрание примерно в аналогичном ключе, то сегодня, по моему мнению, все было вполне корректно. Хотя если брать среднее значение, людям многое до сих пор непонятно из сказанного, многие опасаются и не верят. Вчера и сегодня с отдельными жителями, которые ко мне подходили, я пообщался и приходилось людям вносить пояснения по вопросам, их интересующим. Акцент я сделал на том, что людям не нужно бояться то, на что им пытаются намекнуть «новые управленцы», допуская такие фразы как «дома останутся в подвешенном состоянии», «чтобы не бросить дома» ит.п. Однако, зная особенности Закона Российской Федерации «О закрытых административно-территориальных образованиях», Жилищного кодекса и Постановления Правительства №75, можно просто улыбнуться на такие намёки, поскольку не будет Славянки или ООО «ГУ ЖФ» — люди без коммунальных ресурсов и управления не останутся, и представители новой компании об этом знают, но по понятным причинам умалчивают. Это нормально.
Хотя лично у меня до сих пор нет ответов на вопросы: если компания говорит, что хочет прозрачной честной работы, на совесть, для людей, не боится критики, то почему уважаемые представители не пригласили сотрудников других компаний города – МУП ЖХ, Земельная УК, Дом-Сервис? Почему в повестку дня не включили вопросы о создании Совета дома и выборе Председателя? Почему императивно звучит вопрос о выборе способа управления МКД – УО «ГУ ЖФ», тогда как закон позволяет выбрать способ управления МКД. – создать ТСЖ (при этом вчера Владислав Николаевич пояснил, что в уведомлении этот вопрос можно разделить и проголосовать за выбор способа управления МКД отдельно)? Почему люди должным образом не получили уведомления о проведении ОСС и были вынуждены по таким мелочам обращаться к К.А. Хворостьянову? Вопросов по организации и проведению собрания много.
Поэтому, общаясь с людями, смотря в их лица, я ни у одного не увидел какой-то радости и прекрасных впечатлений от собраний. Возможно просто потому, что управкомпаниям Минобороны надо потратиться 1 раз на хорошего профессионального юриста, который досконально зная законодательство, подготовит всю документацию к собранию и окажет юридическое сопровождение бизнеса так, что никто и никогда ни к одной бумажке не придерется. Было бы все законно и честно по отношению к жителям. А сейчас лично я вижу как минимум десяток нарушений, дающих основания рекомендовать жителям обращаться в контрольно-надзорные органы для защиты своих жилищных прав в части признания решений, принятых на собраниях, недействительными. А в отдельных случаях, о которых вчера рассказала общественный жилищный инспектор О.В. Блинова, могут быть возбуждены и уголовные дела.
Жаль, что новоиспеченные кандидаты в управленцы, вероятно, не желают понимать юридические аспекты организации и проведения собраний собственников, надеясь на «авось прокатит». Не прокатит, друзья. Связисты умеют постоять за свой район и самое интересное еще впереди.

2 изображения

2 комментария

avatar
Виталий, вы заинтриговали. Куда еще интереснее, чем уже есть, на что намекаете?
avatar
Сначала дождемся итогов принятых решений, посмотрим что там принял за нас собственник — Российская Федерация в лице Министерства обороны, а потом уже все и обсудим.)))

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.