Как "новые управленцы" провалили собрание в Кубинке-8

Давайте почитаем что пишут люди на форумах. 20 июня в Кубинке -8 состоялось ОСС по вопросу «выбора» новой управляющей компании от Минобороны.
Итак, пользователь veteran2015 поделился информацией:
«20.06.2015 г. в 18.00, в зале ЦКТ была предпринята попытка провести общее собрание СЖП многоквартирных домов всего нашего городка путем совместного присутствия (очная форма голосования) собственников помещений. Общее собрание не состоялось. Виновным этого является инициатор и организатор собрания. Инициатором собрания выступило министерство обороны (МО) РФ. Представитель минобороны на собрание не прибыл и поэтому мы так и не увидели свидетельства государственной регистрации права (СГРП) собственности на их помещения, дающие право на проведение им общего собрания СЖП МКД городка. Не понятно также, почему в списки уведомляемых об общем собрании попали не все собственники помещений МКД? Кто предоставил списки МО РФ? Исходя из количества собственников в списках, минобороны заведомо планировалось не собрать кворум собственников МКД городка для очного голосования на общих собраниях. Позднее на собрании подготовленные и привезенные на собрание представителями ООО «ГУ ЖФ» документы для заочного голосования это подтвердили. Проводился ли МО РФ тендер между управляющих организаций (УО) на выполнение ими функций управления и эксплуатации МКД в военных городках? Ответа мы так и не знаем.
В связи с проведением ОССЖП МКД всего городка (в нарушение требований Жилищного кодекса РФ о порядке проведения общих собраний собственников помещений при выборе управляющей компании), а не по каждому в отдельности дому, кворума (более 50%) собственников по каждому дому не набралось.
Собрание пытались проводить представители ООО «ГУ ЖФ» — Галамидов М. Ю. (представился начальником эксплуатационного участка) и Закирова К. Г. (специалист не известно из какой организации по проведению собраний с жителями) – доверенности на проведение собрания ими представлены не были. Срок действия их доверенностей не назван.
Присутствующие на собрании СЖП МКД г. Кубинка-8 попросили рассказать им об их обществе. Представители сообщили скудную информацию об их обществе, предъявили лицензию на управляющую компанию, органи-зацию (УК / УО). ООО «ГУ ЖФ» опыта работы УК не имеет, штат не укомплектован, дома еще не принимали от МО РФ. Материально-технической базы, автомобильной техники, механизмов, средств малой механизации и инструмента нет. Срок выполнения всех организационно-технических мероприятий обществу установлен – 01.08.2015 г. Но он не реален. На многие переданные им 05.06.2015 г. вопросы от инициативной группы собственников помещений дома № 4 представители общества конкретных ответов не дали. Срок предоставления ответов ими был не назван.
Жители городка также узнали, что вместо уходящей с 01.08.2015 г. ОАО «Славянка», минобороны РФ порекомендовало СЖП МКД городка выбрать в качестве способа управления домами УО — ООО «ГУ ЖФ».
В связи с подготовленным отсутствием кворума, собравшимся СЖП МКД городка, представителями общества было предложено подписаться под Протоколом № от 20.06.2015 г. о признании ОССЖП по каждому дому в отдельности — нелегитимным. Согласно протоколу, отсутствующий инициатор общего собрания и присутствующие собственники помещений приняли решение провести заочное голосование в соответствии со ст. 47 ЖК РФ по предложенной инициатором повестке дня. Протокол ОССЖП нашего дома составлен не правильно. В нем не указаны: повестка дня, избранные председатель собрания, счетная комиссия, не подсчитано количество голосов СЖП дома и пр.
То есть, представители МО РФ и ООО «ГУ ЖФ» сговорившись, еще не став в наших домах управляющей организацией и не представляя собранию необходимых документов, идут на обман СЖП МКД и городка. При чем, ни в предложенных Протоколе …, ни в Решении собственника .., нет подписи инициатора общего собрания собственников помещений в домах
Кто будет разносить Решение собственника … СЖП МКД, выбирать счетную комиссию, анализировать решения, составлять протоколы общих собраний, хранить их? На данном этапе инициатор собрания желает получить Решение собственника о выборе УК — ООО «ГУ ЖФ» и самоустраниться от всего остального. Все это нарушения существующего законодательства РФ.
Прежде чем утвердить договор управления (ДУ) многоквартирным домом СЖП попросили предоставить ООО «ГУ ЖФ» его для ознакомления. И были им шокированы, т.к. это был договор управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами РФ с несколькими приложениями, а не ДУ нашим МКД. Короче говоря, СЖП нашего дома не смогли согласовать и утвердить ни договор управления, ни смету и тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества. СЖП нашего дома не имеют право утверждать чужой договор. По этому договору нет смысла выдавать нашей инициативной группе в ООО «ГУ ЖФ» протокол с разногласиями.
Все выше указанные действия со стороны инициатора собрания и ООО «ГУ ЖФ» — не законны и вызывают удивление отношением к СЖП МКД.
Инициативная группа СЖП нашего МКД предоставила ООО «ГУ ЖФ» свой проект ДУ домом с 21 приложением (он готовился в 2011 г. и был отправлен в ОАО «Славянка») и также наши предложения и замечания по нему на 2015 г. Мы попросили представителей ООО «ГУ ЖФ» представить нам по нему протокол разногласий. Готовы участвовать в совместно созданной комиссии по редактированию ДУ нашего МКД. Представители ответили, что сообщат об это своему юридическому отделу. „
Источник: http://voensud.ru/projivanie-jkh-i-upravlenie-domami-f77/oao-slavyanka-t1398-4110.html

9 комментариев

avatar
«Инициативная группа СЖП нашего МКД предоставила ООО «ГУ ЖФ» свой проект ДУ домом с 21 приложением (он готовился в 2011 г. и был отправлен в ОАО «Славянка») и также наши предложения и замечания по нему на 2015 г. Мы попросили представителей ООО «ГУ ЖФ» представить нам по нему протокол разногласий. Готовы участвовать в совместно созданной комиссии по редактированию ДУ нашего МКД. Представители ответили, что сообщат об это своему юридическому отделу.» — это итог собрания? Я так понял, что собственники пошли на переговоры с ООО ГУ ЖФ и не исключают возможность выбора ООО ГУ ЖФ?
avatar
Вызывает удивление, что проект договора УМКД готовился еще с 2011 (!!!) года и почему-то не был согласован Славянкой (по крайней мере из контекста это понятно), откуда вероятность, что его согласуют и с учетом изменений законодательства в 2015 году.
Пока, насколько, понятно, ни одного очного собрания не состоялось, решений не принято, выявлены нарушения порядка созыва и проведения ОСС.
avatar
Очное собрание вообще не возможно провести!, во всяком случае в случае со Связистами!, потому что на собрании не появится необходимое количество собственников — это факт! Поэтому речь нужно вести о заочном голосовании, которое последует за очным! А на счет 2011 года:) у меня тоже есть проект договора. который готов с 2010 года и не согласован со Славянкой! Не согласован потому что я его не передавал на согласование:)
avatar
Надо было бы передать, чтобы получить хорошую практику)
Насчет заочного голосования. Вероятность выбора / невыбора предлагаемой УО в целом по Связистам 40/60 соответственно в пользу НЕвыбора. Ну это мое мнение.
Насчет порядка проведения заочного собрания. В уведомлении, которое Вы разместили ранее на сайте
nasvyazistov.com/blog/news/2981.html
указан «плавающий» срок приема решений собственников. Дата окончания как таковая не указана. Сделано все в нарушение требований ст. 47 ЖК РФ. Судебная практика тому подтверждение:
«Установив, что срок проведения голосования и приема листов голосования был установлен с 01 июня по 20 июня 2010 года, а предоставленный истцу после 20 июня 2010 года лист голосования был заполнен им и сдан только 28 июня 2010 года, суд первой инстанции обоснованно указал на нарушение при проведении голосования требований п. 2 ст. 47 ЖК Российской Федерации, согласно которому принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.» (см.: Определение Свердловского областного суда от 13.09.2011 по делу N 33-12464/2011).
avatar
Лично мне, как и большинству собственников, будет «фиолетового» кому платить и на какой счет перечислять деньги за оплату коммунальных услуг, электричества, воды, общедомовых нужд… Лишь бы компания, взвалившая на себя «груз забот» и избранная собственниками работала! Вывозился мусор, мылись подъезды, чистился снег и внутридомовая территория, осуществлялся текущий и капитальные ремонты и все все все, что определено в законодательстве. И если компания работает, то мне без разницы поддельные «Там» подписи или нет. Без разницы запятые и тире в договорах и бланках. И для такой компании я не буду инициировать прокурорские проверки о законности и прочее! Я, стыдно признаться, сам не всегда перехожу по пешеходному переходу:)! Но это рассуждения обычного обывателя и потребителя услуг!
avatar
Андрей, вспомнить прошлый год, когда Вы 25 дней просидели без воды. Не сказал, что бы кому-то было фиолетово. подняли все имеющиеся ресурсы и прокуратуру и гжи и депутатов высшей инстанции. Не сказал бы, что фиолетово людям по отсутствию асфальта, энергосетям, парковкам, старым опасным детским площадкам, пешеходным переходам итд.
avatar
5 лет в этом Микрорайоне! Закрываю глаза и вижу фото которые делал собственноручно:) — фото не вывезенных мусоросборников, затопов, грязи, мусора, сломанных качелей, грязных подъездов, лифтов, встреч, переговоров, обещаний и т.д. Повторюсь, мне «фиолетово» не состояние дел в Микрорайоне, а «фиолетово» кто за «мои — собственника» деньги будет решать все эти вопросы! Если ВСЕ это не повторится при Новой управляющей компании, тогда пусть хоть кто будет управлять Нашими домами! Виталий, у Вас есть домработница которой вы платите деньги?:) Не отвечайте, у меня тоже нет! Но представьте, что если Она плохо убирается в Вашей квартире, то Вы с ней расторгаете трудовой договор! Принимаете следующую и опять! И так до тех пор пока не найдете достойную! А кто из обилия кандидаток достойна быть Вашей домработницей — только Вам (собственникам) решать!:)
avatar
Андрей, не совсем удачный пример. Выгнать гувернантку — вопрос быстрый, если соблюсти процедуру увольнения, предусмотренную Трудовым кодексом РФ. Если не соблюсти — одним днем. Управкомпанию Вашу «уволить» сложно. Буквально на днях у всех собственников такая возможность будет косвенно. Однако за 5 лет ее «уволить» не удавалось. Все откладывалось, да переносилось, да сомневалось и не шло. Но это дело, как говорится, собственников. Недовольных всегда и также много. А уволить — это надо собраться. Хоть раз за 5 лет удалось вам собраться — нет. А почему? Потому что сложная процедура этого сбора. Кстати, через фракцию в областной думе я передал проект федерального закона о внесении изменений в Жилищный кодекс. Если инициатива пройдет, управкомпании ждут «сюрпризы», в пользу собственников. Пока говорить не буду, скажу лишь искреннее спасибо Славянке, благодаря которой пришла очень здравая идея как устранить недоработки законодательства, которыми УО, такие как Славянка, активно пользуются.
avatar
Лично я не ставил никогда своей целью «уволить» ОАО Славянку, заменить Ее на, допустим, чуть лучшую МУП ЖХ, а все 5 лет пытался заставить Славянку работать и исполнять свои обязательства! И у меня, с помощью многих активных жителей микрорайона, Вас и этого интернет ресурса в том числе, это получилось! Это неоспоримый факт! Чего только не придумывали:) и канал Подмосковье и Канал НТВ гостили в Наших «краях» по поводу наших проблем! А теперь хочется верить, что все это в прошлом:)и скоро Микрорайон НаСвязистов войдет в тройку самых красивых Микрорайонов Подмосковья:)

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.